購房須謹慎：交了定金如果后悔了怎么辦？

相信有過購房經(jīng)驗的業(yè)主們都知道，很多朋友在購房時遇到過這樣的情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或許又看到了更好的房子，或許又想等一等，但這個時分定金還能要回來嗎？這是一個很普遍的問題，別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于買房定金的相關(guān)信息。趕快跟小編一起來了解一下吧！

什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的一種擔保方式。

定金能退嗎？什么情況可以退定金？

定金當然能退，根據(jù)現(xiàn)實生活的實例，買房時不是所有的情況的定金都能退，這個要視情況而定，如果出現(xiàn)以下這三種情況，定金是不給退的！

1、就合同主要條款未達成一致意見的

大家在簽訂認購協(xié)議時，協(xié)議里對商品房的戶型、面積等主要條款沒有明確約定，開發(fā)商和購房者又沒有對這些合同里涉及的問題達成共識，造成未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

這時你要是反悔了又想要回定金，趕快回去查看認購協(xié)議有什么主要事項沒有被加進去，等到簽訂正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。

這里有3點值得注意：

①認購書里擬定的條款是達成共識以外的條款，對其中已有的條款直接具有法律效力，無須再次進行磋商。

②要求退還定金的這種情況一定要在雙方對于合同條款里的內(nèi)容沒有達成一致的情況下才進行。如果是合同簽訂的時間、地點等對訂立商品房買賣合同不構(gòu)成實質(zhì)性影響的條款則不應包括在內(nèi)。

③如果是購房者對合同提出不合理的要求，造成雙方不可在合同里達成共識退還定金的，則可能被認定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。比如說要求簽訂“付完款必須當天交房，當天辦證，不然不簽購房合同，退還我定金！”等不切實際的條款。

2、對于補充協(xié)議未商議一致的

在購房者和開發(fā)商兩方簽訂補充協(xié)議的，如果兩方按照正常的程序遵循公正平等的原則進行了商榷，只是基于各自利益的考慮，就無法補充協(xié)議達成一致表示的意思，而造成購房合同不可訂立的，則屬于不可歸責于雙方的原因。這樣一來，購房者就有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

3、因開發(fā)商不具備商品房銷售資格的

如果現(xiàn)實生活中出現(xiàn)了這種情況，這個購房定金開發(fā)商是一定要還的。根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于購房定金是否能退的相關(guān)信息了，除了出現(xiàn)上述三種狀況，購房者可以請求退定金之外，其他狀況下，定金很難交還。這就需求購房者在付出房款簽合一起，仔細閱覽內(nèi)容，為自己的利益做好保障！希望小編總結(jié)的這些信息可以為你帶去幫助。