買二手房通過中介的好處

1、房源多。中介就是干這一行的，他所接觸的房子要比一般購房者一輩子接觸的都多，而且中介會為購房者從中篩選出合適的房子。

2、省心?？捶孔邮且患容^麻煩的事，中介為購房者選出合適的房子之后只需要過去看好不好就可以了，剩下了四處奔波看房的時間和精力。

3、手續(xù)暢通。中介熟悉交易流程和本地政策，很多中介都會幫忙辦理手續(xù)，有懂一點(diǎn)的人幫忙會更方便，可以省下很多的紙面工作和反復(fù)取證據(jù)的麻煩。

通過中介買房要注意什么

1、選取品牌中介

房產(chǎn)中介公司越來越多，造成越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司可以為自己提供更好的服務(wù)。這時最好的辦法就是挑選一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規(guī)模較大、制度更加規(guī)范、服務(wù)更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有挑選品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)

有些中介還會收取過戶加急費(fèi)、資金擔(dān)保費(fèi)、公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了國家要收取的稅費(fèi)之外，正規(guī)中介只需收取中介費(fèi)，其他的費(fèi)用一概都不收。

3、最好能直接和賣家當(dāng)面議價(jià)，避免中介惡意抬高房價(jià)

為了避免不法中介故意抬高房價(jià)來謀求利益，有必要充分了解賣家的委托價(jià)，最好在中介的組織下直接與賣家進(jìn)行商議。除了房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。另外，有些住房有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

4、對簽字的書面文件都要注意審核

在與中介打交道的過程當(dāng)中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，例如《委托合同》、《居間合同》、《授權(quán)委托書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認(rèn)單》等。為了避免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)，小編在這里要提醒大家注意的是只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個登記資料，都要先仔細(xì)看清楚弄明白后再決定是否簽字。

5、不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)2-3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程當(dāng)中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉將是件危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來，所以小編建議大家不要把房款交給中介。

6、妥善保管所有證據(jù)

在交易的過程當(dāng)中，你要注意將與中介機(jī)構(gòu)來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因?yàn)樽C據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅(jiān)持將它們落實(shí)到合同中，否則就是無效的。