交了首付能不可換房子

交了首付如果還沒有簽訂買賣合同，那么可以更換房子，但是如果交了首付并且簽訂商品認購協(xié)議后，開發(fā)商可以有權不換房，實際操作過程當中可以商議，一般換大不換小，換高不換低。想要換房的話，首先要對自己擬置換出讓的房產進行估值，使自己對住房價值做到心中有數，其次根據自己的居住需求挑選擬置換的新房，挑選好房源后決定采取補交差額還是先賣后買的方式進行置換，決定置換方式后簽署相關合同，對置換出讓的房產進行交割或售賣處置。

交了首付可以退房嗎

1、住房買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

2、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天-90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、規(guī)劃變更，對于規(guī)劃變更情況，購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構成違約購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設計，從而影響住房的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。