房貸面簽和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么

1、程序時間不同：

網(wǎng)簽是交易雙方在簽好房子合約后，到相關(guān)部門進(jìn)行備案，并將其公布在網(wǎng)上，備案后會有一個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。面簽就是面對面的雙方進(jìn)行簽訂合同，一發(fā)生在網(wǎng)簽之后。

2、所需材料不同：

在正常情況下，前者的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協(xié)議，繳稅和申請貸款都是以網(wǎng)簽值為基數(shù)。面簽是去銀行或者公積金處申請貸款，面簽時需要帶著網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽值是銀行批貸的一個重要依據(jù)。

3、登記備案機(jī)關(guān)不同：

網(wǎng)簽主要是到市建委備案經(jīng)濟(jì)存量房合同，而面簽是買賣雙方到銀行辦理貸款相關(guān)的手續(xù)。

4、合同簽訂形式不同：

網(wǎng)簽一般在網(wǎng)上進(jìn)行簽訂，多為電子合同，面簽多為紙質(zhì)合同。

房貸網(wǎng)簽的注意事項

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。