沒辦房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，許多人都想投資房地產(chǎn)，但是有些人沒有房產(chǎn)證，他們是否可以申請貸款呢？沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？下面的這些內(nèi)容可以供大家參考。

沒辦房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？

沒有房產(chǎn)證的房子也要分為幾種情況：

1、購房前期，還未辦理相關手續(xù)

購買住房也是要經(jīng)過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果住房還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證

有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，購房者在入住后也不可取得房地產(chǎn)權證，建議購房者們不要購買這類住房，由于沒有產(chǎn)權證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。

沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？

不可。如果私下交易沒有房產(chǎn)證的二手房，后期容易產(chǎn)生較大風險，因產(chǎn)權不會被承認，易引發(fā)房產(chǎn)糾紛。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，二手房如果沒有合法所有權的，是不可進行買賣的，即使買賣了也不可辦理所有權登記，不受法律保護。

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