哪些情況可以申請退房呢？退房需謹(jǐn)慎！

現(xiàn)在很多新房都是期房，期房就意味著不可馬上交房，通常期房買房后要過一兩年來能辦理入住手續(xù)，在這個期間購房者可能會因為某些原因想要退房，但是遭到了開發(fā)商的拒絕！那么，期房到底是否可以退房呢？小編要告訴大家，購房者能否申請退房要看是否符合退房條件！那么，哪些情況可以申請退房呢？退房有哪些注意事項呢？

一、哪些情況可以申請退房？

1、延期交房

開發(fā)商延期交房是購買期房經(jīng)常會遇到的一件事。一旦遇到了這種情況，購房者要清楚這個情況是屬于開發(fā)商違約的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商證件不全

日常生活中我們辦理各種手續(xù)時都需要手續(xù)齊全。開發(fā)商蓋房子也是一樣的道理，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。

3、住房質(zhì)量不合格

住房的質(zhì)量問題是購房者必須嚴(yán)格把控的問題。因為住房質(zhì)量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

4、住房面積偏差高于百分之三

在交房時，購房者一旦發(fā)現(xiàn)房子的實測面積與簽約時的面積的偏差比值超出百分之三，那么，購房者可以提出退房并要求退賠利息。這一點大家一定要清楚，不要忽視。

二、退房有哪些注意事項？

1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事

通常，申請退房是需要購房者在辦理房產(chǎn)證之前來申請的。因為如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，這樣一來整個事件就非常漫長，手續(xù)也非常繁瑣。

2、定金退還

購房者在簽購房合同時應(yīng)該把各種違約情況都寫清楚。如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以挑選適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

關(guān)于申請退房的相關(guān)常識今天小編就介紹到這里了，希望能對廣大購房者有所幫助。退房不是說退就能退的，要滿足一定的條件才能退房。退房時大家也一定要掌握好相關(guān)的注意事項。小編建議大家在買房時一定要考慮清楚，盡量避免退房的情況發(fā)生。