二手房貸款審批要多久

二手房貸款審批需要一個(gè)月左右的時(shí)間。大概流程和時(shí)間：第1日遞交材料，提出申請(qǐng);第2-7日，對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估;第8-10日，銀行審批;第11-33日，交首付，辦理過(guò)戶(hù);第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

二手房貸款流程

第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的住房，該住房必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市人民政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。

第二步：挑選一家銀行指定的可以辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料。

購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶(hù)口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有挑選性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售住房的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)住房?jī)r(jià)值4‰的律師費(fèi)。

第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。第六步：買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第七步：領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

第八步：到房地局辦理住房抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。