貸款買房要首付多少成 辦理二手房貸款需要交哪些費用

貸款買房時，很多人都會擔心自己的條件不夠充足，貸款的壓力很大，以后想要找到合適的房子會有非常大的困難。如果大家常常有這樣的情況，不妨多關(guān)心一下各種不同貸款的方法和貸款的條件，然后再從中做出決定。下面就是關(guān)于貸款買房要首付多少成以及辦理二手房貸款需要交哪些費用等等問題，希望對購房者有一定的幫助。

貸款買房要首付多少成

貸款買房一般都會考慮公積金貸款，大概是在30％的首付房款，但90平米首付可以20％。

1、公積金貸款買房時，申請人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的住房登記信息證明。

2、市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低于60％。另外，根據(jù)目前調(diào)控政策，貸款利率也要上浮10％。

3、根據(jù)《關(guān)于嚴格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知》規(guī)定了，廣州暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，而買房首付問題上，商業(yè)貸款中，首次置業(yè)首付3成，二次置業(yè)首付6成。

辦理二手房貸款需要交哪些費用

1、抵押登記費

抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理住房抵押手續(xù)時要繳納的費用，這項費用的收費標準不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證的手續(xù)費總共為160元。

2、評估費

由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業(yè)的評估，以確定住房的價值，而評估費就是評估機構(gòu)收取的服務(wù)費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

3、擔保費

有時銀行為了規(guī)避房貸風險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟能力的組織或個人的擔保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔保機構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚＃缓竽阍僦Ц兑恍┓?wù)費給他們，這里的服務(wù)費就是擔保費。至于擔保費的具體數(shù)額，你可以與擔保公司商議決定。

4、住房保險費

保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障住房因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標準為貸款金額×0.05％×貸款年限，不過該費用是自愿繳納的，你可以挑選繳納或者不繳納。

上面的介紹就是貸款買房要首付多少成以及辦理二手房貸款需要交哪些費用，如果大家愿意貸款買房，可以看看各種不同的費用，而貸款買房其實需要繳納一系列的費用，包括抵押登記費，評估費，擔保費，還有更重要的就是住房貸款的利息。所以大家要著重考慮清楚這些問題，以后才可以更加順利辦理貸款。