遇到住房拆遷時(shí) 公攤面積算不算補(bǔ)償？

遇到住房拆遷的時(shí)候，公攤面積算不算補(bǔ)償？該如何計(jì)算補(bǔ)償？這是很多拆遷戶的疑問，而在生活中，征收方時(shí)常在公攤面積上做文章。有位當(dāng)事人就遇到了這個(gè)問題，明明200平方的房子，最終產(chǎn)權(quán)調(diào)換卻只補(bǔ)償了120平方，一問才知道另外80平被計(jì)入公攤面積，80平，這又是另一套房子的面積啊，就這么被“公攤”了。

一、什么是公攤面積？

所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。根據(jù)開始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

從上面內(nèi)容就可得知，這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由你買單。

其實(shí)從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代開始，由購(gòu)房者分?jǐn)傎?gòu)買的共有建筑面積，就因不符國(guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問題一直為人詬病。

二、遇到住房拆遷的時(shí)候，公攤面積算不算補(bǔ)償？該如何計(jì)算補(bǔ)償？

因公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購(gòu)房者支付更多的購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。而且在住房拆遷實(shí)踐中，對(duì)于公攤面積要不要補(bǔ)償？能不可置換面積？按什么標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償？等等相關(guān)問題都存在很多爭(zhēng)議。

接下來，小編從國(guó)家法律上看看住房征收中關(guān)于公攤面積的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)拆遷法律的規(guī)定，保障被征收人居住條件，對(duì)于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。

另外，根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，征收單位、個(gè)人的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

還有，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中的規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地折遷農(nóng)民原有生活水平不下降、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保證。

因此，不論是國(guó)有土地面上的住房征收，還是集體土地面上的住房拆遷，挑選產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，不可低于拆一還一的原則，不可因此而下降原有的居住面積、下降原有的生活水平。

也就是說，由上述內(nèi)容可得知，公攤面積也應(yīng)當(dāng)參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如有差距，應(yīng)計(jì)算補(bǔ)償。

以上就是住房征收關(guān)于公攤面積的補(bǔ)償規(guī)定，以及對(duì)于住房征收時(shí)公攤面積該不該計(jì)算補(bǔ)償、如何補(bǔ)償?shù)姆沙ＷR(shí)科普。在此小編也要提醒廣大被征收人：在不知道當(dāng)?shù)厝绾我?guī)定的情況下，可以直接根據(jù)是否符合拆一還一的原則來具體判斷，總之，一套房子得來不易，大家不可掉以輕心，公攤面積也是購(gòu)房時(shí)計(jì)入了房?jī)r(jià)的，因此補(bǔ)償也不可少。