二手房能貸款嗎

如今新房的價格是越來越高，二手房成為不少購房者的挑選，不過好位置、好戶型的二手房價格也不低，同樣需要很大一筆資金，對于資金準備不充足又想買房的朋友來說，都想要挑選貸款的方式來購買二手房。那么二手房能貸款嗎?

二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、買方的貸款資格經(jīng)審批通過后，需要向賣方先支付住房的首付款。之后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、按揭申請審查等相關材料來辦理住房產(chǎn)權的過戶手續(xù)。通常來說過戶當天便可完成，之后就是等待領取房產(chǎn)證。

5、領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

在購買二手房時有很多要注意的事項，其中產(chǎn)權明晰是最關鍵的一點。在決定買房之前，住房的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和住房產(chǎn)權人多做交流，除了考察住房的質量情況、產(chǎn)權狀況，住房產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

在交易時一定要確定所購房產(chǎn)證件齊全，可以挑選正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構來辦理二手房交易手續(xù)，最大程度上確保雙方的權益不受侵害，同時也省去了辦理貸款手續(xù)的繁瑣。

綜上所述，二手房是可以辦理貸款的，但要注意所購買的住房一定要有產(chǎn)權證，否則不可進行抵押也就不可申請貸款，大家在簽訂購房合同、支付定金之前對于這一點要了有明確的了解。