二手房能貸款嗎

如今新房的價(jià)格是越來(lái)越高，二手房成為不少購(gòu)房者的挑選，不過(guò)好位置、好戶型的二手房?jī)r(jià)格也不低，同樣需要很大一筆資金，對(duì)于資金準(zhǔn)備不充足又想買房的朋友來(lái)說(shuō)，都想要挑選貸款的方式來(lái)購(gòu)買二手房。那么二手房能貸款嗎?

二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、買方的貸款資格經(jīng)審批通過(guò)后，需要向賣方先支付住房的首付款。之后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、按揭申請(qǐng)審查等相關(guān)材料來(lái)辦理住房產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。通常來(lái)說(shuō)過(guò)戶當(dāng)天便可完成，之后就是等待領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

在購(gòu)買二手房時(shí)有很多要注意的事項(xiàng)，其中產(chǎn)權(quán)明晰是最關(guān)鍵的一點(diǎn)。在決定買房之前，住房的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和住房產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察住房的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。

在交易時(shí)一定要確定所購(gòu)房產(chǎn)證件齊全，可以挑選正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)辦理二手房交易手續(xù)，最大程度上確保雙方的權(quán)益不受侵害，同時(shí)也省去了辦理貸款手續(xù)的繁瑣。

綜上所述，二手房是可以辦理貸款的，但要注意所購(gòu)買的住房一定要有產(chǎn)權(quán)證，否則不可進(jìn)行抵押也就不可申請(qǐng)貸款，大家在簽訂購(gòu)房合同、支付定金之前對(duì)于這一點(diǎn)要了有明確的了解。