契稅退稅的條件

1、個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)(“別墅”除外，下同)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

2、其中，對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。

3、如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

什么情況下可以申請(qǐng)契稅退稅

1、購(gòu)房者辦理了期房退房手續(xù)，應(yīng)該退還購(gòu)房者已征收的契稅。這種情況，可以申請(qǐng)辦理契稅退稅。

2、購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同與實(shí)際交付住房的面積有偏差，造成多繳納了契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。購(gòu)房合同中的住房面積屬于預(yù)售面積，交房后，住房實(shí)際面積一般存在偏差，如果實(shí)際面積小于預(yù)售面積就存在多繳納契稅的情況，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退稅。

3、購(gòu)房者重復(fù)繳納了契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在住房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，繳納了2次契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。

4、購(gòu)房者符合契稅優(yōu)惠減免政策但是在繳納契稅時(shí)沒(méi)有享受，可以按優(yōu)惠政策申請(qǐng)退還部分契稅。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區(qū)有一定的契稅優(yōu)惠政策，購(gòu)房者多交或未享受優(yōu)惠稅率的，可以申請(qǐng)退還部分契稅。

5、購(gòu)房者已繳納契稅，但最終不可完成住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以申請(qǐng)契稅退稅。這種情況和第一種情況類似，都屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無(wú)效或不生效的情況，所以，可以申請(qǐng)契稅退稅。