徐州經(jīng)濟適用房政策

一、優(yōu)惠政策

　　1、經(jīng)濟適用住房的建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入市區(qū)年度土地供應(yīng)計劃，在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

　　2、經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，具體項目由市財政、價格主管部門公布。經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費用，由市人民政府負(fù)擔(dān)。

　　3、經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位可以用在建項目作抵押，向商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機構(gòu)申請經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款。貸款利率的優(yōu)惠政策，按照《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理條例》(銀發(fā)〔2008〕13號)等規(guī)定執(zhí)行。

　　4、經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和銷售要嚴(yán)格執(zhí)行《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)及江蘇省政府規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。

　　5、購買經(jīng)濟適用住房的家庭向商業(yè)銀行和住房公積金管理機構(gòu)申請貸款時，除符合《個人住房貸款管理條例》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供購買經(jīng)濟適用住房合同。

　　購買經(jīng)濟適用住房的家庭，可以提取本人及共同居住的直系親屬的住房公積金;可以用本人及共同居住的直系親屬的住房公積金償還個人住房貸款。

　　住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理購買經(jīng)濟適用住房家庭的住房公積金貸款。

二、價格管理

　　1、確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由市價格主管部門會同市房管部門，依據(jù)《經(jīng)濟適用住房價格管理條例》(計價格〔2002〕2503號)、《江蘇省經(jīng)濟適用住房價格管理條例實施細(xì)則》(蘇價服〔2002〕450號)的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定，并向社會公布。

　　2、經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。

　　3、市價格主管部門應(yīng)當(dāng)依法進行監(jiān)督管理。

　　4、任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。

三、申請條件

　　城市低收入住房困難家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：

　　1、具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上;

　　2、家庭人均月收入低于600元(含600元);

　　3、無房或者家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

　　經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)市區(qū)商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，定期向社會公布。

四、申請人提供的材料

　　1、書面申請報告;

　　2、收入情況的證明材料;

　　3、住房狀況的證明材料;

　　4、家庭成員身份證和戶口簿;

　　5、合法有效的家庭成員之間的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系及共同生活的證明;

　　6、反映家庭財產(chǎn)狀況的有關(guān)證明材料;

　　7、市人民政府規(guī)定需要提交的其他證明材料。

五、申請程序辦理：

　　1、申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)由其具有完全民事行為能力的成員作為申請人，無工作單位的向戶口所在地社區(qū)居委會、有工作單位的向所在單位提出書面申請，領(lǐng)取并如實填寫購買經(jīng)濟適用住房申請表，按照要求提供申報材料;

　　2、申請人戶口所在地社區(qū)居委會或者工作單位受理后，就申請人家庭的收入、人口、住房、財產(chǎn)等情況進行調(diào)查確認(rèn)，對是否符合規(guī)定條件提出初審意見，并在社區(qū)居委會或者本單位進行公示，公示期限為10天。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，單位將核實蓋章后的《申請表》、《公示表》及申請人相關(guān)材料報送單位所在轄區(qū)民政部門;社區(qū)居委會將核實蓋章后的《申請表》、《公示表》及申請人相關(guān)材料，報送所屬街道辦事處;

　　3、街道辦事處收到材料后，對申請人的《申請表》、《公示表》及相關(guān)材料進行審核，簽署審核意見后，報送區(qū)民政部門;

　　4、區(qū)民政部門收到材料后，對申請人的家庭收入、財產(chǎn)等情況按規(guī)定進行審核，出具家庭收入核定證明，簽署審核意見后，提交區(qū)住房保障部門;

　　5、區(qū)住房保障部門收到材料后，對申請人的家庭住房等情況按規(guī)定進行審核，簽署審核意見后，報送市住房保障實施機構(gòu);

　　6、市住房保障實施機構(gòu)收到材料后，對申請人的家庭收入、家庭人口、住房、財產(chǎn)等情況進行全面審核。經(jīng)審核，符合規(guī)定條件的，由市住房保障實施機構(gòu)予以公示，公示期限為10天;經(jīng)公示無異議或異議不成立的，作為經(jīng)濟適用住房保障對象予以登記。不符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面或者電話通知申請人，說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向市房管部門申訴或者提請行政復(fù)議;

　　7、申請購房戶數(shù)量超出本期供應(yīng)的經(jīng)濟適用住房數(shù)量時，采取抽號輪候的方式確定。

六、買賣政策

　　1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿10年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由市住房保障實施機構(gòu)按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　2、購買經(jīng)濟適用住房滿10年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的20%比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。購房人也可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款，取得完全產(chǎn)權(quán)后上市轉(zhuǎn)讓。

　　上述規(guī)定應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。