住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議？住房買賣合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？

當(dāng)我們在買房的時(shí)候，必須要清楚住房的地理位置以及交通的一些情況等等，當(dāng)我們了解了這些，給我們的日后居住也會帶來很多的方便，不過我們必須要簽訂一份協(xié)議，這是不可缺少的一個(gè)重要步驟，大家千萬不要忽視了，下面我們跟大家說說住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議？住房買賣合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？

住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（賣方）：身份證號碼：電話：

乙方（買方）：身份證號碼：電話：

甲、乙雙方就住房買賣事項(xiàng)，經(jīng)商議一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一、甲方自愿將坐落在市區(qū)樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫）＿＿＿＿。

三、乙方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日向甲方支付定金：人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫）＿＿＿＿。

四、乙方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日第二次付款：人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫）＿＿＿＿。

五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方（乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時(shí)暫扣購房款人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫）＿＿＿＿，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方）。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不可過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。

七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

八、經(jīng)雙方確認(rèn)，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。

九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購樓房訂金。

十、附加條款：

甲方（賣方）：

住址：

乙方（買方）：

住址：

簽定日期：年月日

簽定地點(diǎn)：

住房買賣合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些

1、房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。

上面有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，住房買賣合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些的全部信息，當(dāng)我們進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，房主必須要跟購房者進(jìn)行簽訂一份住房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因?yàn)檫@個(gè)協(xié)議是憑證的，可以給自己的權(quán)益帶來保障，而且日后有問題的話，可以給自己的維權(quán)帶來很大的作用，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>