二手房怎么交易

1、確定房源：尋找二手房房源可以小區(qū)咨詢，也可以到房產(chǎn)網(wǎng)站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司尋找合適的房源。購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對所購住房區(qū)域板塊進行熟悉。

2、產(chǎn)權(quán)核查：購房者在買房前必須要調(diào)查欲購住房的產(chǎn)權(quán)狀況。首先要是否有產(chǎn)權(quán)共有人，有的話，簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。另外，還需查看業(yè)主購房時的相關(guān)憑據(jù)，調(diào)查清楚住房是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦住房產(chǎn)權(quán)有問題，交易是無效的。

3、簽訂買賣合同：購房者確定住房產(chǎn)權(quán)沒有問題之后，住房買賣雙方談好價錢，簽訂買賣合同。簽合同的時候買賣雙方需要準備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還需要帶住房房產(chǎn)證原件。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。

4、辦理貸款：如果買方需要貸款購買二手房，那么在買賣雙方簽完購房合同之后，購房者就可以著手辦理貸款手續(xù)了。辦理貸款手續(xù)的時候，購房者要注意了，銀行會委托評估公司到現(xiàn)場評估交易住房這個叫評估價，因此購房者應(yīng)該提前要了解好交易住房大概評估價，以免貸款額度低，造成交易失敗。

5、過戶：買賣雙方帶好交易合同、個人材料、銀行審批材料，一起到房管局辦理過戶。一般流程是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動產(chǎn)證收回，開收據(jù)，然后拿收據(jù)等相關(guān)證件去相應(yīng)窗口辦理核稅，稅費有個稅，契稅，增值稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，購房者就可以取新不動產(chǎn)證的。

6、驗收住房：購房者在驗收住房的時候，要根據(jù)雙方簽訂的合同逐項對住房情況進行檢驗，如清點設(shè)施設(shè)備、排查住房質(zhì)量問題。有任何問題須在收房之前與前業(yè)主商議，確定責(zé)任方，以免收房后產(chǎn)生糾紛。

二手房交易方式

1、自行交易：在自行交易過程當中，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行會占用大量時間。如果對二手房交易的相關(guān)常識不是非常熟悉，對交易的過程不是非常了解，就會耗費大量的時間和精力。

2、委托交易：委托交易就是委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行交易。整個交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。