房產(chǎn)拍賣(mài)可以貸款買(mǎi)嗎

根據(jù)法律規(guī)定，司法拍賣(mài)要求競(jìng)拍者在拍賣(mài)成功的一周內(nèi)要全款付清，所以是不可辦理按揭貸款的。如果資金不足的話(huà)，可以先找人借款墊付，在規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)把拍賣(mài)款轉(zhuǎn)到法院賬號(hào)。等房產(chǎn)證辦理完后，可以拿房產(chǎn)證作為抵押跟銀行申請(qǐng)貸款，銀行貸款出來(lái)后就可以把先前的借款還請(qǐng)。

所謂的司法拍賣(mài)就是法院根據(jù)相關(guān)規(guī)定和程序依法對(duì)欠款人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，以此來(lái)償清債務(wù)，包括法院強(qiáng)制拍賣(mài)和破產(chǎn)公司拍賣(mài)。強(qiáng)制拍賣(mài)是人民法院根據(jù)生效的法律文書(shū)來(lái)強(qiáng)制拍賣(mài)欠款人的財(cái)產(chǎn)，以此變現(xiàn)償還給債權(quán)人。破產(chǎn)公司拍賣(mài)是指公司倒閉后，由法院委托清算人員對(duì)破產(chǎn)公司委托給拍賣(mài)公司來(lái)拍賣(mài)該公司。

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些

1、做好財(cái)政預(yù)算：

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房產(chǎn)需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預(yù)先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有個(gè)準(zhǔn)確的判斷。如果想要辦理貸款的話(huà)，流程十分的麻煩，且需要交給擔(dān)保公司數(shù)額不小的擔(dān)保費(fèi)，這些事項(xiàng)都得提前了解清楚。

2、市場(chǎng)行情提前了解：

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需求足夠的謹(jǐn)慎，對(duì)市場(chǎng)做了認(rèn)真的調(diào)查和有了準(zhǔn)確的判斷之后再出手。很多購(gòu)房者在買(mǎi)到拍賣(mài)房產(chǎn)之后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)值不高，這是很不明智的。方式有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)需謹(jǐn)慎。

3、參與拍賣(mài)需要掌握的技巧：

提前做好財(cái)政預(yù)算，提前對(duì)房產(chǎn)做了解并有個(gè)差不多的估價(jià)。對(duì)自己的可承受范圍做到心中有數(shù)，高于可承受范圍堅(jiān)決不可舉牌，一定要冷靜謹(jǐn)慎，不要受到環(huán)境的影響。一般以起拍價(jià)成交的房產(chǎn)很少，所以在參與拍賣(mài)的時(shí)候不要只看起拍價(jià)，要詳細(xì)實(shí)地調(diào)查了解標(biāo)的物地理位置、市場(chǎng)租金、市場(chǎng)售價(jià)情況。

拍賣(mài)前好對(duì)房產(chǎn)的情況做一個(gè)詳細(xì)的了解，比如在物業(yè)管理處詳細(xì)了解其是否有欠管理費(fèi)、水電費(fèi)情況。計(jì)算成本的時(shí)候一定要把交易稅費(fèi)都算上，因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。