房產(chǎn)過(guò)戶(hù)分幾種

一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之：買(mǎi)賣(mài)

主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅

買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的費(fèi)用計(jì)算方式有兩種，一種是房產(chǎn)滿(mǎn)五年的情況;一種是房產(chǎn)未滿(mǎn)五年的情況。

滿(mǎn)五年的主要費(fèi)用：

營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);

未滿(mǎn)五年的主要費(fèi)用：

營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅需繳納，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

注意事項(xiàng)：

個(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。但要注意的是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之:贈(zèng)與

主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。

注意事項(xiàng)：

對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之：繼承

主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證

繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。

注意事項(xiàng)：

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

最后要特別注意的是，繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)高于5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。