通知收房后多久視為已交付？收房注意什么？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，收房是一件很重要的事情，因?yàn)樵谑辗康臅r(shí)候，我們需要檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，墻面的質(zhì)量，地暖，水電，窗戶等等都是要檢驗(yàn)的。當(dāng)然了收房通知發(fā)出后，如果業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不收房的話，就會(huì)視為房子已交付，人們不知道大概多久。那么小編就來(lái)告訴你通知收房后多久視為已交付？收房注意什么？

通知收房后多久視為已交付

各個(gè)樓盤(pán)的具體情況不一樣，一般最遲在開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書(shū)寄出30天內(nèi)。取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。

開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。當(dāng)遇到業(yè)主因?yàn)闆](méi)有時(shí)間去驗(yàn)收的情況應(yīng)該及時(shí)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議溝通，看能否確定下次收房的時(shí)間。

交房通知書(shū)是由開(kāi)發(fā)商寄出，用來(lái)通知業(yè)主進(jìn)行交房活動(dòng)的書(shū)面材料。作為通知材料，它一定得是書(shū)面形式的，并且為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，通常由郵政負(fù)責(zé)寄送。這是一份正式的申明，若業(yè)主沒(méi)有按照交房通知書(shū)上的指定日期和地點(diǎn)前往進(jìn)行交房事宜，也沒(méi)有及時(shí)和該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，那么高于一定期限將會(huì)視為自動(dòng)收房，物業(yè)費(fèi)用也自交房日起產(chǎn)生，一切后果由業(yè)主承擔(dān)。

收房注意什么

一：收房注意房款約定

一般來(lái)說(shuō)，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果購(gòu)房者沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)將交房時(shí)間推后的。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

二：物業(yè)費(fèi)不可亂

目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購(gòu)房者在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，避免以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說(shuō)法。

三：物業(yè)費(fèi)可以按月交

購(gòu)房者在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司可能會(huì)要求購(gòu)房者一次性交一年物管費(fèi)，并且可能用交鑰匙來(lái)要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，可以預(yù)收半年。所以購(gòu)房者遇到這種情況時(shí)，可以搞清楚再去跟開(kāi)發(fā)商商量。

四：繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者是按揭購(gòu)房者繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給購(gòu)房者辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭購(gòu)房者承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而購(gòu)房者不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

以上是小編介紹的通知收房后多久視為已交付？收房注意什么？對(duì)于收房的問(wèn)題大家已經(jīng)了解，如果我們買的期房馬上就要收房了，我們一定要找時(shí)間自己看看住房的質(zhì)量，房子的質(zhì)量就是我們以后居住的關(guān)鍵，畢竟好質(zhì)量的住房，讓我們住的更舒服，不會(huì)因?yàn)閱?wèn)題而影響我們的生活。