小區(qū)車位分為哪幾類

1、地下停車位：大多數(shù)小區(qū)都建有地下停車位，而地下停車位也是購(gòu)房者們比較熟悉的車位類型，但是地下停車位又分為計(jì)入公攤面積的地下車和不計(jì)入公攤面積的地下車位，如果地下車位所占用的面積沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

2、地面停車位：很多小區(qū)除了擁有地下車位還有地面停車位，但是有些購(gòu)房者可能會(huì)以為地面停車位是公用的，如果是敞開(kāi)式地面上車位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。業(yè)主購(gòu)買住房，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地面上規(guī)劃的車位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

3、人防車位：人防車位是比較少見(jiàn)的停車位，也比較特殊，人防車位的產(chǎn)權(quán)具有不確定性，現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。具體指的是，如果該車位由開(kāi)發(fā)商投入建設(shè)，則開(kāi)發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。

買車位要注意什么問(wèn)題

1、車位面積：車位面積簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是可以讓愛(ài)車綽綽有余的停放的空間。一般來(lái)說(shuō)車庫(kù)里的各個(gè)停車位的面積大小不會(huì)太大的差別，基本上是按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。我們從長(zhǎng)度和寬度上了解合理車位的面積。

2、車庫(kù)規(guī)劃：買車位既然與買房掛鉤，那么就請(qǐng)你買房有多用心，買車位就多用心，在看車位的時(shí)候最后可以連同其車位，車庫(kù)規(guī)劃圖一塊兒仔細(xì)了解了，在交房驗(yàn)收的時(shí)候也千萬(wàn)別走到你的車位方框內(nèi)瞥一眼就完事兒，還得看防潮，電路，監(jiān)控，地面等各項(xiàng)細(xì)節(jié)問(wèn)題。

3、車位距離家和車庫(kù)出入口的位置：該項(xiàng)注意事項(xiàng)的要求是，離家越近越好，離車庫(kù)出口越近越好，這么做的原因是可以節(jié)省停車出車所浪費(fèi)的時(shí)間，畢竟現(xiàn)在車輛那么多，車位緊張，亂停車的現(xiàn)象不可避免。為了有效的行使，不浪費(fèi)過(guò)多的時(shí)間，該項(xiàng)是很有必要的。

4、車位購(gòu)置和管理費(fèi)用：買車和買房一樣，前期的付款不是最終付款，后期還有費(fèi)用需要支出。比如車位管理費(fèi)，車輛管理費(fèi)，而且購(gòu)買車位和購(gòu)房不同，車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求全款購(gòu)買車位。車位和房子一樣也要征收相關(guān)的契稅等稅費(fèi)。這些費(fèi)用支出，在購(gòu)置車位的時(shí)候，都要計(jì)算清楚，考慮到成本中去。