開發(fā)商延期交房怎么辦？業(yè)主該如何應(yīng)對

現(xiàn)在購買新房一般都不可夠即刻交房的，大多數(shù)的新房都是期房，簽訂購房合同之后一般都需要在等一年左右的時間才能交房，所以購房合同中都會列明交房的日期，但有的開發(fā)商卻因?yàn)橐恍┰蜓悠诮环?，那么開發(fā)商延期交房業(yè)主該怎么辦，如何維權(quán)呢？

1、收集相關(guān)證據(jù)

業(yè)主在簽訂購房合同的時候要注意查看合同中關(guān)于交付住房的相關(guān)規(guī)定，在其中做好違約責(zé)任的賠付條款。當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購房者需要收集和保留購房過程當(dāng)中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料。

2、業(yè)主聯(lián)合

一個人的力量是有限的，很大可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行商議，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償。

3、申請退房

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不貴退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價了。

4、向法院起訴

在業(yè)主與開發(fā)商私下商議未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處理開發(fā)商。住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)有權(quán)利可以處理開發(fā)商，但是住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結(jié)果的話，還是建議采取法律手段。

5、其他情況

開發(fā)商延期交房并不一定是全責(zé)，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房的相關(guān)介紹了，大家在遇到開發(fā)商延期交房的額時候千萬不要盲目的聽從開發(fā)商的安排了，要學(xué)會為自己爭取權(quán)益，一開始先進(jìn)行商議，如果商議不成，那么就通過法律手段來解決問題。大家在購房時，合同內(nèi)容一定要詳細(xì)觀看，一旦房子出現(xiàn)了問題，可以根據(jù)合同，行駛自已的合法權(quán)益。