土地增減掛鉤簡(jiǎn)單的說(shuō)是什么 土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

在土地方面，我們可能更多的對(duì)于土地的增加和減少比較關(guān)注一些，更多的還是關(guān)注其使用用途。對(duì)于這些土地，我們只要看好其規(guī)劃就是可以。我們也會(huì)經(jīng)?？吹揭恍┎欢脑~語(yǔ)，今天小編就大家的疑問(wèn)，做以下兩個(gè)問(wèn)題的回答，土地增減掛鉤簡(jiǎn)單的說(shuō)是什么？土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別？

土地增減掛鉤簡(jiǎn)單的說(shuō)是什么？

土地增減掛鉤就是城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤，是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目區(qū)）。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別？

1、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說(shuō)了算。

需要提醒大家的是，有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地面上建造的住房的所屬權(quán)卻并不可證明，大家購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不可作為房東擁有住房權(quán)的證明。

2、土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。

如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其住房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其住房就不可抵押，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。

我國(guó)的土地權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。

以上就是小編為大家主要講述的土地增減掛鉤簡(jiǎn)單的說(shuō)是什么，以及土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在大家對(duì)于土地的建設(shè)有了一定的認(rèn)識(shí)，我們可以多關(guān)注一下相關(guān)的房產(chǎn)內(nèi)容，比如文章所描述的土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，相信現(xiàn)在大家可以區(qū)別開(kāi)土地證和房產(chǎn)證的作用了。