房款為什么會(huì)被拒

1、借款人年齡高于50周歲：銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時(shí)候申請(qǐng)貸款的時(shí)候就可能被拒絕，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，怕身體出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

2、購(gòu)買二手房的房齡較大：銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購(gòu)住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會(huì)有點(diǎn)不一樣，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)比較高;房齡越大，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候越容易被拒絕。

3、借款人從事銷售行業(yè)：銀行在進(jìn)行貸款審批的時(shí)候，會(huì)比較關(guān)注借款人所從事的行業(yè)，一般像公務(wù)員、教師或醫(yī)生等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，就容易獲得貸款，而從事銷售行業(yè)的借款人很容易被銀行拒絕，因?yàn)殇N售行業(yè)人員的收入不定，有時(shí)候收入高，有時(shí)候收入低，銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力，所以就可能會(huì)拒絕。

4、工作行業(yè)：銀行那邊，也是會(huì)對(duì)所有貸款者的工作行業(yè)進(jìn)行一個(gè)劃分。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)把律師、教師、公務(wù)員等有穩(wěn)定工作的借款人認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，在審批房貸時(shí)就會(huì)很快，但對(duì)于司機(jī)、廚師、建筑工作、煤礦工作等，銀行可是會(huì)列為不適宜申請(qǐng)貸款的高危職業(yè)。

貸款辦不下來(lái)怎么辦

1、可以挑選換家銀行試試看：每個(gè)銀行的放貸政策都不一樣，如果在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，購(gòu)房者可以試試放貸政策比較寬松的銀行，說(shuō)不準(zhǔn)就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來(lái)時(shí)，購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款。

2、嘗試抵押貸款：在征信不良造成信用貸款辦不下來(lái)的情況下，貸款人可以嘗試下抵押貸款。通常情況下，價(jià)值高的抵押物(如：車子、房子)，小額貸款公司，或是商業(yè)銀行，都會(huì)放寬征信條件，增加批貸機(jī)率。

3、換套房齡低的房子：在購(gòu)買的是二手房時(shí)，銀行可能會(huì)因?yàn)榉魁g過(guò)高而拒絕放貸。如果出現(xiàn)這種情況，沒(méi)有更好的解決辦法，購(gòu)房者只能再另選一套房齡符合銀行規(guī)定的房子了。