預(yù)售商品房能否抵押

預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記具有抵押權(quán)。預(yù)告登記制度保護(hù)了不動(dòng)產(chǎn)交易關(guān)系的穩(wěn)定性和保障買受人的權(quán)益。預(yù)告登記亦應(yīng)受到約束，否則可能產(chǎn)生預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記權(quán)利人怠于行使權(quán)利，從而有損他人的權(quán)益。因?yàn)轭A(yù)告登記存在失效可能，所以不可將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記等同于物權(quán)登記。原債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的存在是預(yù)告登記的前提，債權(quán)消滅，預(yù)告登記也就失去其存在基礎(chǔ)。

購(gòu)買商品房要注意哪些事項(xiàng)

1、五證審核

即審核住房開(kāi)發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。

“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、購(gòu)房合同審核

即認(rèn)真簽好購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。

3、對(duì)照合同驗(yàn)收住房

對(duì)于收房，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。

（1）審查有關(guān)證件

作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查住房是否具備交房條件。

（2）審查住房的質(zhì)量

驗(yàn)房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。

此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

（3）審查交房費(fèi)用

交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。

a、住房?jī)r(jià)款結(jié)算

對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)住房預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等住房竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。

b、物業(yè)管理費(fèi)用

購(gòu)房者在接收住房后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理公司的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。