自住房什么意思

自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

自住房和共有產(chǎn)權房的區(qū)別是什么？

一、房子的概念

自住房：面積在90平方米以內用于自住的商品房，屬于產(chǎn)權共有，房子的產(chǎn)權屬于購房人，但在5年后自有住房上市人民政府將享有權利。

共有產(chǎn)權房：政府與購房人按份享有住房產(chǎn)權，政府所持有的部分住房產(chǎn)權的使用權讓給第一次購房的人，以下降購房人壓力。

二、價格

自住房：其價格要比周邊商品房低30%-50%，房子可以進行抵押。

共有產(chǎn)權房：價格低于同質量，同地段的普通商品房，住房滿5年后可以轉讓屬于自己的那部分產(chǎn)權給符合購買條件的人。

三、出售

自住房：住房可以在5年后進行出售，但政府享有優(yōu)先的購買權，若是政府不予回收，那么住房在上市交易后升值部分的30%要交給政府。

共有產(chǎn)權房：住房滿5年后即可轉讓屬于自己的那部分產(chǎn)權，可轉給符合購買條件的人。購房者也可按市場價購買回政府所持份額。

四、房子產(chǎn)權年限

自住房：其有住房產(chǎn)權證，且產(chǎn)權年限是50-70年，可以作為遺產(chǎn)繼承，理論上不可出租。

共有產(chǎn)權房：其共有產(chǎn)權證，在5年后購買人可購買政府的那部分產(chǎn)權，由此轉為商品房，房子的產(chǎn)權年限為70年，可以進行出租，但收入需按所持比例份額分配給政府。