同一個(gè)樓盤貸款利率為什么不一樣

房貸利率與個(gè)人和住房的情況有關(guān)，不一樣是比較普遍的。首先造成差異的可能是住房的類型，比如普通住宅和非普通住宅之間利率是不同的，普通住宅的貸款利率要比非普通住宅低一些。其次是住房的性質(zhì)，有的小區(qū)是商業(yè)和居住混合的小區(qū)，商業(yè)產(chǎn)品的貸款利率和住宅產(chǎn)品的利率也不一樣。最后是個(gè)人的條件，銀行在房貸辦理的時(shí)候會(huì)根據(jù)貸款人的情況給出加點(diǎn)，比如如果貸款人是銀行長(zhǎng)期重要客戶是可以享受一些優(yōu)惠的，這一部分由銀行來(lái)進(jìn)行劃分。

普遍的貸款方式有哪些

1、商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款即個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批注設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

2、公積金貨款。

住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。

3、組合式貸款。

組合式貸款是指公積金和商業(yè)貸款的組合，是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金，銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

辦房貸要注意什么

1、看房貸利率

眾所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出臺(tái)房貸新政以來(lái)，針對(duì)不同的區(qū)域，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執(zhí)行5.51%的底限利率，有的銀行則在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看還款方式

這是每個(gè)購(gòu)房者都必須面對(duì)的，從還款期限和金額的便利來(lái)看，貸款人應(yīng)該挑選多種還款方式的銀行。除了傳統(tǒng)的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。

3、看調(diào)息方式

目前，銀行房貸利率通常是由借貸雙方來(lái)確定，可在合同期內(nèi)，按月、季或年進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，當(dāng)然你也還能采用固定利率方式。在房貸利率持續(xù)上漲的情況下，挑選固定利率是最佳挑選，這樣可以使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調(diào)低的趨勢(shì)下，宜挑選按月調(diào)整，使雙方都不吃虧。

4、看罰息水平

自從央行出臺(tái)房貸新政以來(lái)，各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計(jì)息，改為在借款利率水平上，加收30%—50%。鑒于在貸款期間難免會(huì)發(fā)生拖欠的情況看下，所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主，以免加大房貸成本。