買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)？二手房買(mǎi)賣(mài)付款方式？

當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，是需要花費(fèi)一筆不小的費(fèi)用，而且有些人的經(jīng)濟(jì)有限，所以大家都會(huì)挑選二手房，因?yàn)閮r(jià)格方面會(huì)比較便宜，大家買(mǎi)房的壓力也不會(huì)那么大，不過(guò)我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候要知道一些流程和注意事項(xiàng)，接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)？二手房買(mǎi)賣(mài)付款方式？希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)

1、看房準(zhǔn)備購(gòu)房者需要事先想好購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)片區(qū)的二手房，并考慮種種因素：大概面積、幾室、幾樓、有無(wú)停車(chē)位、有無(wú)電梯、小區(qū)環(huán)境如何、是否臨街。另外，還要對(duì)裝修要求及總價(jià)這些具體細(xì)節(jié)提前做出計(jì)劃。

2、看房選房購(gòu)房者要利用好一切找房資源，讓自己得到足夠多的房源信息，以便于從中進(jìn)行挑選。各類門(mén)戶網(wǎng)站、各大中介以及身邊所有的親戚朋友，認(rèn)識(shí)或不認(rèn)識(shí)的，只要有交談或者有聯(lián)系都可以多打聽(tīng)。

3、談價(jià)講價(jià)當(dāng)購(gòu)房者心中已經(jīng)有備選的幾套房源，那就可以與中介及房主談價(jià)格了。一般情況下，通過(guò)中介看房的要先與中介談價(jià)，直接將心理價(jià)位告訴他，讓他與房主談。如果是直接與房主談價(jià)，首先要將周邊小區(qū)的價(jià)位報(bào)給他聽(tīng)，顯示出自己了解行情。

4、過(guò)戶交稅即使委托了中介，購(gòu)房者也需要親自到相關(guān)部門(mén)了解清楚，對(duì)所有文件都要一字一字地讀出來(lái)，不要被任何一個(gè)小細(xì)節(jié)坑騙，不清楚的要問(wèn)中介，實(shí)在不行就詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)。

5、驗(yàn)房交房房款可以不用一次性全部結(jié)清，一定要預(yù)留幾萬(wàn)在驗(yàn)房完成時(shí)繳納，注意查看屋內(nèi)設(shè)備和管道電路，還要查看物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電視費(fèi)以及寬帶費(fèi)。如果上述費(fèi)用未結(jié)清，那就要求房主當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。

6、保留憑證購(gòu)房者一定要保留好所有憑證，主要包括定金合同、購(gòu)房合同以及各類收據(jù)發(fā)票，這些都是以后再次賣(mài)房的憑證，同時(shí)也能謹(jǐn)防房主后悔找麻煩。

二手房買(mǎi)賣(mài)付款方式

1、買(mǎi)賣(mài)雙方一次性付款這種交易方式是二手房交易中比較簡(jiǎn)單的，房東與二手房買(mǎi)家通過(guò)一次性付款，雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)交易就完成了。

2、房東為一次性付款購(gòu)房，買(mǎi)家以銀行按揭方式購(gòu)房房東一次性付款購(gòu)房，擁有住房的房產(chǎn)證，買(mǎi)家可以用按揭的方式購(gòu)房，要與提供按揭的銀行簽訂貸款的協(xié)議，在通過(guò)與銀行合作的公司評(píng)估后，買(mǎi)家可以貸款。買(mǎi)家需要將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行（目前已有部份銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù)）托管。房產(chǎn)過(guò)戶完成之后，房東可以收到款項(xiàng)。

3、房東按揭購(gòu)房，買(mǎi)家一次性付款如果房東是按揭購(gòu)買(mǎi)的房子，那么就要先付清房貸，將房產(chǎn)證從銀行贖回，然后正常將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶。

上面有關(guān)買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)，二手房買(mǎi)賣(mài)付款方式的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。現(xiàn)在買(mǎi)二手房的人是越來(lái)越多，所以我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要知道相關(guān)的流程以及一些注意事項(xiàng)，這樣我們才可以更好的去買(mǎi)賣(mài)住房，如果大家還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。