限價(jià)房的土地出讓金怎么計(jì)算

土地出讓金可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

限價(jià)房土地出讓注意事項(xiàng)

1、購得限價(jià)房的家庭，需要在交房之日起一年內(nèi)入住。

2、人取得住房權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

3、不得同時(shí)享受其他政策性住房，已承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠道政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)內(nèi)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購買限價(jià)房。

4、要注意的是限價(jià)房的房源有兩種籌集方式，限價(jià)商品住房通過土地公開出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；由于限價(jià)房的特殊性，限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面不同于普通的商品房，房者應(yīng)該多加了解，避免不必要的麻煩。