美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收

全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來(lái)源。星條置業(yè)統(tǒng)計(jì)，目前稅率大概介于1%-3%之間，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市人民政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。美國(guó)房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象為住房，以住房估價(jià)為課稅依據(jù)。那么美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收呢?

美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收

征收主體：縣政府，市人民政府和學(xué)區(qū)

1美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收?美國(guó)地方政府。地方政府根據(jù)實(shí)際情況確定稅率和征稅，稅費(fèi)主要用于教育和公共事業(yè)領(lǐng)域的人員開(kāi)支。

2聯(lián)邦政府和州政府不征收物業(yè)稅。征收財(cái)產(chǎn)稅的目的是維護(hù)地方政府的費(fèi)用，改善公共設(shè)施和福利。所以物業(yè)稅的主體是縣政府，市人民政府和學(xué)區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，縣稅，城市稅和學(xué)區(qū)稅的比例為1：1：5。

確定稅率

財(cái)產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算的年度需求，每年對(duì)預(yù)算變化征收的財(cái)產(chǎn)稅和住房應(yīng)稅價(jià)值總額確定，財(cái)產(chǎn)稅率變化相應(yīng)地每年。如果當(dāng)?shù)卣哪甓乳_(kāi)支為2億美元，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)估值總計(jì)為10億美元，那么當(dāng)年房產(chǎn)稅率為2%。如果這個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展一年后，房?jī)r(jià)有所上漲，房地產(chǎn)總值估值上漲到200億美元，而當(dāng)?shù)卣С鋈绻S持2億美元不變，那么物業(yè)稅率為1 %換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲，物業(yè)稅可能會(huì)減少。

財(cái)產(chǎn)稅計(jì)算。地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)政需要，提供地方統(tǒng)一的物業(yè)稅率。處理財(cái)產(chǎn)稅是產(chǎn)品的房產(chǎn)稅率和房地產(chǎn)稅價(jià)格。房地產(chǎn)稅一般是房地產(chǎn)市場(chǎng)平價(jià)，但一些地方政府允許某些折扣，政府將提供貼現(xiàn)率。在這種情況下，房地產(chǎn)稅價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)平價(jià)和產(chǎn)品貼現(xiàn)率。

房地產(chǎn)估值一般由專(zhuān)業(yè)評(píng)估師證明給予市場(chǎng)公平的價(jià)格。那么美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收呢?作為美國(guó)大部分住房單身家庭，所以房間和房間差異很大，包括塊的面積，可用面積，住房風(fēng)格。評(píng)估人員一般會(huì)采用銷(xiāo)售比較方法，即過(guò)去六個(gè)月內(nèi)出售的三四座住房的價(jià)格，按住房面積，住房面積，房型，住房年齡，住房設(shè)施等。另一種方法是重新設(shè)定成本法，但這種方法一般是為新房，主要考慮重建住房成本，然后根據(jù)地價(jià)和折舊進(jìn)行調(diào)整。

具體程序確定稅率是：市，鎮(zhèn)委通過(guò)預(yù)算，各級(jí)政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出來(lái)確定所征收的財(cái)產(chǎn)稅金額，然后評(píng)估物業(yè)的價(jià)值稅來(lái)確定物業(yè)稅率。

稅率計(jì)算如下：預(yù)算征收的財(cái)產(chǎn)稅金額÷房地產(chǎn)稅總額=房產(chǎn)稅率。

在美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收，其實(shí)稅率受到一定的限制，因?yàn)槁?lián)邦法律規(guī)定了最大的財(cái)產(chǎn)稅(主要是房地產(chǎn))。經(jīng)當(dāng)?shù)亓⒎C(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后的房地產(chǎn)估值，為當(dāng)?shù)胤ǘǘ惢峁┓?wù)。從而形成兩種形式的稅率。首先，名義稅率適用于估值;一，實(shí)際稅率，適用于市場(chǎng)價(jià)格。估值比率不盡相同，地方稅率也有很大差異。

征費(fèi)程序

在美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收的程序很簡(jiǎn)單。通常，地方政府將向每個(gè)房主發(fā)出稅務(wù)通知。財(cái)產(chǎn)所有人在指定的時(shí)間內(nèi)將通過(guò)支票繳納稅款，并向當(dāng)?shù)卣杖〖{稅申報(bào)表可以發(fā)送到指定的地址。有些地方也可以在線支付。地方政府對(duì)征稅頻率有規(guī)定。例如，費(fèi)城每年只能一次，房地產(chǎn)估價(jià)局每年12月向業(yè)主發(fā)送房地產(chǎn)稅表，業(yè)主必須在3月31日的第二年支付。加利福尼亞房地產(chǎn)稅兩次支付，第一次是11月1日;第二個(gè)是次年2月1日。新澤西州，每年四次。

美國(guó)財(cái)產(chǎn)納稅人是擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅業(yè)主，住宅租戶，但不包括業(yè)主。

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