房子更名需要怎么辦理

1、住房贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書面形式。

2、住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑住房權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

房子更名的風(fēng)險(xiǎn)

1、更名房是指變直接購買已簽合同的房產(chǎn)并進(jìn)行名字更換；按相關(guān)規(guī)定一手房交易可少繳納部分個(gè)稅；所以很多時(shí)候購房合同更名會(huì)被當(dāng)成是逃避稅費(fèi)的方式，在相關(guān)規(guī)定上是不符的。

2、相關(guān)法律明確規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將所購未竣工的房產(chǎn)進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓；未取得住房產(chǎn)權(quán)證前相關(guān)部門不得為其辦理交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房產(chǎn)所有權(quán)在登記備案與實(shí)際購房人不同時(shí)，不得辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

3、在更名過程當(dāng)中成功還好，如果更名失敗購買人所浪費(fèi)的時(shí)間與金錢可謂是非常巨大，嚴(yán)重的甚至影響后期購買房產(chǎn)。

4、購房合同更名等于是將買房重新走一遍流程，需要對合同進(jìn)行備案，相關(guān)資料也許重新審核；如果被認(rèn)定為炒房或交易，那么基本屬于拒絕更名，嚴(yán)重的后期房產(chǎn)將無法備案，無法取得住房產(chǎn)權(quán)證。