買現(xiàn)房房款需要打到監(jiān)控賬戶嗎

買現(xiàn)房房款要打到監(jiān)控賬戶，這樣可以保障購(gòu)房者的權(quán)益。資金監(jiān)控是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門和銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說(shuō)買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶。

買房資金監(jiān)管流程

1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

2、貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同;

3、對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額;

4、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶;

5、買房成功過(guò)戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶;

6、買方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

買房資金監(jiān)管的流程

1、規(guī)避住房交易風(fēng)險(xiǎn)：要知道住房買賣風(fēng)險(xiǎn)太多，有些賣家可能故意一房二賣或者房子有抵押還繼續(xù)售賣，雖然在住房核實(shí)上能一定程度避免這些風(fēng)險(xiǎn)，但是要知道很多時(shí)候民間借貸這種是沒(méi)有備案的，根本查不出來(lái)。這種情況要是直接將房款打給賣家，就極有可能錢房?jī)墒А?/p>

2、避免買家拖欠尾款：在二手房中，如果不做資金監(jiān)管，買家就會(huì)要求給了定金后，就過(guò)戶，然后付余款。但是若這個(gè)時(shí)候，買家沒(méi)有能力支付余款或者拖欠尾款，但是住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，那賣家也只能干著急。

3、資金結(jié)算方便安全：因?yàn)橘Y金監(jiān)管都是銀行結(jié)算操作，所以結(jié)算的方式便捷，不用自己提取錢款，數(shù)額也會(huì)很準(zhǔn)確，并且監(jiān)管的資金在交易完畢后，會(huì)連同交易期間的利息一并給賣房人。