酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別

1、用地性質不同

酒店式公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質屬于住宅用地。

2、產權性質不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產權。

3、產權年限不同

正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質不同，所以它們的產權年限也是不同的，酒店式公寓的產權年限一般只有四十年，而普通住宅的產權年限有七十年。

4、產權面積不同

酒店式公寓屬于商務型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內，一般不會高于這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

5、內部設施不同

酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內部的基本生活設施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務，也就是說有專門的客房打掃之類的服務，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內的衛(wèi)生都是要自理的。

7、價格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經營為主，也就是只租不售。

投資酒店式公寓的優(yōu)勢有哪些

1、小面積，低總價。 通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓單位小，好管理，易出租等特色卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。 由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業(yè)主居住的安心、放心。 必要時還可以出讓自己的產權，回收投資，因而下降了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的優(yōu)選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。

4、宏觀形勢向好，市場的需求大，有升值空間。 未來有更多跨國公司來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的優(yōu)選。同時，國內大、中城市的一等商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。