遺產(chǎn)房子怎么出售

遺產(chǎn)房子出售，繼承人要先辦理好遺產(chǎn)住房的繼承手續(xù)才能有權(quán)對(duì)住房進(jìn)行處分。首先繼承人需要辦理遺產(chǎn)住房的繼承過(guò)戶;其次繼承人需準(zhǔn)備好相關(guān)的遺產(chǎn)住房買賣材料;最后雙方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，并向土地交易所遞交申請(qǐng)資料，經(jīng)審核，符合規(guī)定的，土地交易所辦理交易鑒定手續(xù)。

遺產(chǎn)住房過(guò)戶的注意事項(xiàng)

遺產(chǎn)住房過(guò)戶的程序首先要看有無(wú)遺囑將住房由你繼承。如果有，則需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果沒有遺囑，則需有你的母親和姐妹均放棄對(duì)該住房繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)資料到辦證大廳辦理。因?yàn)槟愕哪赣H、姐妹都有遺產(chǎn)繼承權(quán)，所以這個(gè)公證書必須要做。

《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)住房過(guò)戶手續(xù)。

另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容商議簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

辦理繼承權(quán)公證，憑公證書到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。遺產(chǎn)住房過(guò)戶，房產(chǎn)交易的費(fèi)用要比普通買賣交易的費(fèi)用率低一些。費(fèi)用主要包括：登記費(fèi)、合同印花稅、權(quán)證印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、繼承免繳契稅。