LPR房貸的轉(zhuǎn)換月份重要嗎

LPR房貸的轉(zhuǎn)換月份不重要，存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)間為2020年3月1日至8月31日，用戶在這期間的任何一個(gè)月份操作轉(zhuǎn)換，都不會(huì)影響轉(zhuǎn)換后的利率加點(diǎn)數(shù)值，因?yàn)榧狱c(diǎn)數(shù)值是根據(jù)房貸實(shí)際利率和2019年12月LPR利率來計(jì)算的，與轉(zhuǎn)換月份的LPR利率無關(guān)。

不過轉(zhuǎn)換LPR后的重定價(jià)日有兩種挑選，即每年1月1日或貸款發(fā)放對(duì)應(yīng)的日期。因?yàn)長PR每月公布一次，所以重定價(jià)日的不同挑選對(duì)房貸利率會(huì)有一定影響。

lpr利率調(diào)整方式怎么選?

房貸有重定價(jià)周期，到了重定價(jià)日，房貸就會(huì)按當(dāng)時(shí)最新的LPR算上加點(diǎn)值得出新利率，下一個(gè)周期就執(zhí)行新利率。而重定價(jià)日主要分為放款日和1月1日，具體選哪一種， 客戶可考慮到LPR未來的走勢(shì)以及放款日距1月1日的遠(yuǎn)近。

像銀行在年末、年初時(shí)資金一般較為緊張，到了第三季度可能會(huì)相對(duì)寬松，所以LPR在第三季度有可能會(huì)下行。若客戶的貸款發(fā)放日本身就在第三季度，那可以選放款日作為利率重定價(jià)日;而若客戶的貸款發(fā)放日距1月1日不遠(yuǎn)，那為了方便，不如直接選1月1日作為重定價(jià)日。

2020年買房都是浮動(dòng)利率了嗎?

2020年買房都是默認(rèn)的浮動(dòng)利率。用戶申請(qǐng)房貸，采用的是LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，然后加基點(diǎn)形成最終的房貸利率。也就是說，用戶可以挑選房貸利率為LPR+基點(diǎn)的模式，這個(gè)LPR是會(huì)變動(dòng)的，因此房貸的利率也是浮動(dòng)的，不過用戶可以與銀行約定調(diào)整期限。

調(diào)整期間最短為1年一調(diào)整，最長為整個(gè)貸款貸款，挑選整個(gè)貸款期限的話，就相當(dāng)于將房貸變?yōu)楣潭ɡ省?/p>