法拍房有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：法拍房?jī)r(jià)格較低，起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以造成拍賣人數(shù)的下降，而可能進(jìn)行撿漏。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。

2、缺點(diǎn)：買法拍房無(wú)法貸款，只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短;另外容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛，有的法拍房存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況;收房困難，對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)后的住房交付工作，需要自行解決;再者就是戶口遷出的問(wèn)題比較難解決，因無(wú)法強(qiáng)制住房?jī)?nèi)戶口遷出，面臨戶口不可遷出而保留在該住房?jī)?nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

買法拍房注意事項(xiàng)

1、查清法拍房住房屬性。

競(jìng)拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產(chǎn)證、土地性質(zhì)等。

若土地為劃撥屬性，住房可能需補(bǔ)繳土地出讓金，該費(fèi)用最好提前咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心了解。

2、產(chǎn)權(quán)是否涉及二次過(guò)戶。

二次過(guò)戶指的是住房已經(jīng)過(guò)2次交易，如果是二次過(guò)戶的住房，可能需承擔(dān)兩次過(guò)戶的稅費(fèi)總和。

此外，原業(yè)主是否占用住房的 戶口、學(xué)位，是否影響買受人落戶，都需要了解清楚。

3、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否繳清。

競(jìng)拍住房時(shí)，法院報(bào)出的拍賣價(jià)通常是“裸價(jià)”，競(jìng)得者除了要向法院支付房款外，還要承擔(dān)一些“隱形”費(fèi)用，比如原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

了解上述費(fèi)用是否繳清，很有必要。

4、了解拍賣原因。

法拍房被拍賣通常是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法償還債務(wù)，但如果債務(wù)人因惡性債務(wù)、非自愿拍賣等原因，那么競(jìng)拍入住后，競(jìng)得者可能會(huì)存在追債、騷擾等麻煩。

5、實(shí)地看房，清楚住房是否存在租賃關(guān)系。

在購(gòu)買法拍房前，還應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)住房結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。

此外，若住房已經(jīng)租給他人，競(jìng)得人要等租賃合同到期后，或支付違約金，才能搬進(jìn)去。

6、部分法拍房需全款付清。

為讓債權(quán)人獲得償債的資金，法拍房一般需要全款付清。

若拍賣文件中明確可貸款，那么說(shuō)明可以辦理按揭，但這種情況對(duì)個(gè)人征信、住房情況等會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審核。

7、清楚競(jìng)拍規(guī)則，避免悔拍。

競(jìng)得住房后悔拍，繳納的保證金將不予退還。

如果被認(rèn)定成惡意悔拍，根據(jù)規(guī)定，還會(huì)對(duì)悔拍者采取罰款等相關(guān)措施。