選二手房要注意哪些問(wèn)題

1、注意二手房的房齡：房齡太高的二手房可能存在很多的隱患，同時(shí)申請(qǐng)房貸時(shí)也會(huì)比較困難；

2、注意二手房的物業(yè)：物業(yè)的好壞在一定程度上決定了我們的居住質(zhì)量，所以尤為重要，值得注意；

3、注意二手房的質(zhì)量：包括住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、各種設(shè)施的老化情況等，這些都需要仔細(xì)檢驗(yàn)，如果各方面問(wèn)題很多或者個(gè)別問(wèn)題很嚴(yán)重，就不要購(gòu)買了。

二手房交易流程

1、確定房源

購(gòu)買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費(fèi)時(shí)間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、交首付簽合同

購(gòu)房者選好了房子之后，就可以進(jìn)入正式的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購(gòu)房者也可以挑選跳過(guò)這個(gè)環(huán)節(jié)。過(guò)了交購(gòu)房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同是個(gè)細(xì)活，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易合同的內(nèi)容有很多，每一項(xiàng)購(gòu)房者都要細(xì)看。

3、辦理銀行貸款

挑選貸款購(gòu)買二手房的朋友就比全款購(gòu)買二手房需要多辦理一個(gè)貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購(gòu)房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購(gòu)房合同之后進(jìn)行。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、辦理過(guò)戶

正常情況下，辦理銀行貸款沒(méi)有意外的話，一般兩個(gè)月內(nèi)房貸就可以下來(lái)，房貸下來(lái)之后，買賣雙方就可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過(guò)戶手續(xù)，在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押。

5、住房交接

住房交接是二手房交易的最后一步，所以有什么問(wèn)題的話，購(gòu)房者最好是在這個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)以及提出來(lái)，如果房子交接到了購(gòu)房者自己的手中，再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話就不好處理了。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。