賣房合同簽了不想賣了 簽購房合同要注意哪些問題

在這個錯綜復(fù)雜的二手房交易市場，會遇到很多類糾紛的情況。其中，就有一種是賣房子合同都是簽約完成了，賣家可能就不想賣了，就出現(xiàn)反悔的情形。遇到這樣的事情，真心是頭疼的很，這就是需要找到一個完美的解決方法。同時，在簽訂合同的時候也要避免這樣的事情發(fā)生。那么，賣房合同簽了不想賣了？簽購房合同要注意哪些問題？

賣房合同簽了不想賣了？

1、按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在住房質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價格，商議不成的，可向法院起訴。

2、不過，住房買賣合同的標(biāo)的物擁有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使住房已實際交付也屬無效。

3、也就是說，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣家已經(jīng)收取了房價款，將住房交付給買家使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

簽購房合同要注意哪些問題？

1、合同中的空白條款，在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是統(tǒng)一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白的地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方可以劃一道斜線表示空白地方無內(nèi)容。以免讓開發(fā)商動了手腳。

2、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等，補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商往往在補充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成日的萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

3、違約責(zé)任和賠償約定，合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。

4、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需注意的，如果開發(fā)商交房，購房合同中的交房日期是判定是否的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

5、壟斷物管權(quán)，買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永遠性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

綜上所述，本文主要是講述了賣房合同簽了不想賣了，以及簽購房合同要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在知道了賣房子即使是合同簽完了，只要沒有辦理過戶手續(xù)完成，一切都是一個變數(shù)，什么樣的情況都是可能發(fā)生的，一定要提前想好發(fā)生這樣情況的應(yīng)對之策。