在武漢買(mǎi)房需要什么條件

1、武漢本市戶(hù)口：

(1)首套房：在武漢無(wú)房無(wú)貸，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

(2)二套房：在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款是否結(jié)清)，則在限購(gòu)區(qū)域再買(mǎi)1套房，第二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅(144平)首付比例不低于70% 。

注意：提醒一下，是第二套房的面積高于144平，首付不低于70%。不過(guò)首套房無(wú)貸款，購(gòu)買(mǎi)二手房可以視情況按照首套房利率計(jì)算上浮(首付仍需5成)。如果在武漢市無(wú)住房，在全國(guó)范圍內(nèi)有一套房貸款未還清，一般最低首付4成，這里的房貸指的是按揭貸。其他貸款不計(jì)入考核。

(3)二套房以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則是不可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

(4)公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán))首付一律5成，且只能商貸，最多10年貸款年限。

(5)武漢集體戶(hù)口買(mǎi)房的，身份證地址必須與戶(hù)口本地址保持一致。

(6)在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是說(shuō)，只要所以貸款都還清，即算首套房。

2、非本市戶(hù)口：買(mǎi)房需提供自購(gòu)房之日起前兩年(含兩年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

(1)首套房：在武漢市無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

(2)二套房：在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

3、不限購(gòu)區(qū)：只認(rèn)貸不認(rèn)房。即：不論是否擁有武漢戶(hù)及在武漢名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購(gòu)區(qū)樓盤(pán)普遍都要求首付比例不低于30%。

(1)二套房：在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

(2)二套房及以上：在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購(gòu)全款購(gòu)買(mǎi)商品房。

武漢限購(gòu)區(qū)域

1、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

2、東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東，滬蓉高速以南，府河及宏圖路以西);

3、江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東，滬渝高速以北);

4、黃陂區(qū)：盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北);

5、長(zhǎng)江新城起步區(qū)限購(gòu)限售限購(gòu)：

(1)長(zhǎng)江新城起步區(qū)內(nèi)(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張功提路，北至江北鐵路)實(shí)施存量住房限售措施，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者住房未滿(mǎn)3年的，不得上市交易。

(2)擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購(gòu)政策執(zhí)行范圍，在現(xiàn)有限購(gòu)區(qū)域外，新增長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張功提路，北至江北鐵路)。