新房噪音大可以退房嗎

新房噪音大可以退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

哪些情況下能退房

1、住房面積偏差高于3%

如果在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，實(shí)測面積與合同約定面積偏差絕對(duì)值高于3%，購房人可要求退房并賠償利息。

2、延遲交房

因?yàn)楦鞣N因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期可要求退房。

3、開發(fā)商變更計(jì)劃

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間、尺寸、朝向的購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。

5、質(zhì)量不合格

開發(fā)商所交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量眼中影響住房正常使用的。

6、無法取得貸款

購房者貸款申請(qǐng)未得到批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致的。

新房退房注意事項(xiàng)

1、辦理證件前退房會(huì)更省事。在拿到不動(dòng)產(chǎn)證后再退房的話，鑒定時(shí)間會(huì)更長，且過程會(huì)更復(fù)雜。

2、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘。保險(xiǎn)人收取保險(xiǎn)費(fèi)(自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日)剩余部分退還投保人。

3、違約金清算。支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。