房子首付付了貸款沒下來(lái)可以退嗎

可以退。需要雙方商議一致可以退房，或有法定或約定退房事由也可以退房，否則一般而言如沒有約定或法定事由退房，屬于違約，需要按合同約定支付違約金后辦理退房手續(xù)。

交首付要注意什么

1、注意開發(fā)商資質(zhì)：選房子其實(shí)也是在選開發(fā)商，所以交首付之前，購(gòu)房者一定要搞清楚開發(fā)商的資質(zhì)如何，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保證，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。那么，怎么辨別呢?可以到網(wǎng)上和工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、了解退首付的條件：交首付的時(shí)候是需要簽購(gòu)房合同的，那購(gòu)房者就要注意購(gòu)房合同中關(guān)于退首付款的規(guī)定，比如，當(dāng)購(gòu)房者的房貸被拒了，無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房合同時(shí)，那么賣方就應(yīng)該退還首付;又或者當(dāng)賣方出現(xiàn)延期交房的情況時(shí)，購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求退還首付?？偠灾?，如果你不想在房貸被拒之后，首付款拿不回的話，那么在交首付之前，就一定要與賣方商議退首付的標(biāo)準(zhǔn)。

3、別輕信口頭承諾：有些購(gòu)房者交首付是因?yàn)殇N售人員在推銷房子的時(shí)候給出了一些承諾，銷售人員都是精明的，各種巧言都是隨口就可說(shuō)出的，尤其是為了哄你買房時(shí)的各種口頭承諾。比如，在買房時(shí)，為了讓購(gòu)房者盡快交首付，開發(fā)商往往會(huì)許下美好的口頭承諾，比如現(xiàn)在買房贈(zèng)送裝修或者家具家電，又或者免交一年的物業(yè)費(fèi)。如果你輕信了這些口頭承諾，卻沒有將口頭承諾寫入合同中，那么開發(fā)商就有可能不兌現(xiàn)。

4、注意付款方式：房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購(gòu)買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時(shí)候還要注意資金安全的問題，關(guān)于住房買賣合同，大家在進(jìn)行交易的時(shí)候應(yīng)該對(duì)于買賣雙方的付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。