買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題

1、配套

房子附近的交通路線、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等都是配套，你不要想著都有，一定貴，但能占多少占多少，起碼占兩樣，另外也不要太遠(yuǎn)，現(xiàn)在的消費(fèi)都是為了方便而買(mǎi)單。

2、戶型

選戶型就要挑選采光好、南北通透的戶型。選戶型別省錢(qián)，錢(qián)不夠可以暫時(shí)不要買(mǎi)，賺錢(qián)就是為了更好的花錢(qián)，健康第一，即便是貴，哪怕價(jià)格貴5%也值得買(mǎi)。

3、樓層

挑選樓層時(shí)，像洋房高點(diǎn)低點(diǎn)都無(wú)所謂，高層住宅則最好選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設(shè)備以及槽鋼層。家里有老人的不建議選多層，沒(méi)什么比老人居住方便更重要。

4、面積

面積通常是根據(jù)家庭人口來(lái)計(jì)算的，同等面積下，哪個(gè)房子的房間數(shù)多，就選哪一套，比如同樣100平的兩居室和三居室，你就選三居室這一套，因?yàn)殡S著家庭人口的增加，房間一定會(huì)越來(lái)越不夠用。

5、物業(yè)

買(mǎi)房除了看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力外，小區(qū)物業(yè)一定要提前咨詢清楚，只有物業(yè)管理的好，才能維護(hù)的更好，房子的價(jià)值50％都體現(xiàn)在物業(yè)上，開(kāi)發(fā)商的品牌不可完全代替物業(yè)品牌，當(dāng)分辨不出哪個(gè)物業(yè)品牌好，就看誰(shuí)的物業(yè)費(fèi)貴，在你能力范圍內(nèi)進(jìn)行挑選。

買(mǎi)房流程步驟

1、確定所購(gòu)房源

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房者首先需要經(jīng)歷的過(guò)程就是挑選自己即將購(gòu)買(mǎi)的住房類型，在選房的時(shí)候應(yīng)該按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過(guò)程當(dāng)中不僅要考慮到開(kāi)發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。購(gòu)房首要挑選是地理位置，要選配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子。

2、繳納定金交首付

購(gòu)房者在確定好自己所購(gòu)房源之后，通常不會(huì)馬上簽訂購(gòu)房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂購(gòu)房合同

在繳納定金的時(shí)候就可以商量合適的時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，一般來(lái)說(shuō)簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要繳納房款，購(gòu)房者可以挑選貸款或者全款的方式買(mǎi)房。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款

如果是挑選貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，這時(shí)需要辦理住房貸款，如果是全款買(mǎi)房的購(gòu)房者就可以忽略這一步。如今大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買(mǎi)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

5、驗(yàn)房交房

辦理完貸款手續(xù)之后，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者就可以進(jìn)行驗(yàn)房了，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能還需等待一段時(shí)間才能驗(yàn)房。購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

6、入住

買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是入住了，這個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最開(kāi)心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的新房(當(dāng)然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。