樓盤交房要具備哪些條件

根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關(guān)機構(gòu)驗收項目合格是交付的最基本條件?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備五個條件。

1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告。

4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

5、有施工單位簽署的工程質(zhì)保書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達(dá)標(biāo)，一般通過開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。當(dāng)然在驗收時，購房者還應(yīng)當(dāng)檢測服務(wù)面積住房質(zhì)量，實測面積偏差超出3%，可以中止收房并要求賠償。

樓盤交房的流程是什么

1、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接。

2、業(yè)主持入住通知要求的及其他相關(guān)，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。兩書是指《住宅質(zhì)量?！?、《住宅使用方法書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

3、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請專業(yè)人員對住房質(zhì)量仔細(xì)檢驗，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗房單。

5、若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。

6、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納商品房合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。

8、業(yè)主簽署《住房驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取住房鑰匙。