公寓和普通住宅產(chǎn)權(quán)分別是多少年

普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而市面上的公寓有三種，普通公寓(居住型公寓)產(chǎn)權(quán)年限：70年；商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)用地性質(zhì)而定，一般是50年或40年；酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)而定，一般產(chǎn)權(quán)為40年。

普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

1、首先要給大家來(lái)解釋一下，70年的產(chǎn)權(quán)到底是怎么回事，產(chǎn)權(quán)之所以是70年是因?yàn)殚_(kāi)放商只購(gòu)買(mǎi)了國(guó)家土地70年的使用權(quán)，也就是說(shuō)，在70年后，土地依然是國(guó)家的，可在這并不代表房子不屬于購(gòu)房者。

2、因?yàn)榉孔邮琴?gòu)房者的私有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者是擁有永久的使用權(quán)的，根據(jù)法律的規(guī)定，居民產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)約，所以大家根本不用擔(dān)心自己的住宅問(wèn)題，只需要繳納一定的費(fèi)用進(jìn)行續(xù)約，而不需要再次辦理相關(guān)證明。

3、據(jù)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用期限屆滿(mǎn)，可以自動(dòng)續(xù)期。土地面上的住房和其他不動(dòng)產(chǎn)，有約定的，按照約定辦理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從上面可以看出，當(dāng)房子到期時(shí)，它可以更新。住房使用權(quán)必須由個(gè)人所有，但土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有。

4、那么到底要繳納多少金錢(qián)呢？在70年房子產(chǎn)權(quán)到期后是應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交一定金額，但是在繳納金額的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行繳納，而具體到房產(chǎn)到期續(xù)產(chǎn)權(quán)要交多少錢(qián)并沒(méi)有什么明確的規(guī)定。

5、所以買(mǎi)了房子的朋友也不用擔(dān)心70年后的問(wèn)題，到時(shí)候根據(jù)法律會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)約，而要繳納的資金雖然沒(méi)有規(guī)定，但相信也不會(huì)太高，到時(shí)候，即使土地因?yàn)槟承┰驀?guó)家進(jìn)行拆遷，國(guó)家也會(huì)給予一定的補(bǔ)償，不會(huì)讓購(gòu)房者蒙受損失。

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決?！窘ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。