貸款購買二手房交易最全流程

1、二手房買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定以二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例;

2、到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、買方找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù);

4、二手房買方持私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

5、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

6、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

二手房交易要注意什么

1、定房價(jià)

二手房不像新房。其房產(chǎn)價(jià)格需要進(jìn)行評估。這對于很多經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說實(shí)在頭疼。定高了賣不出去，定低了自己虧本。

建議：把房產(chǎn)委托給有資格和信譽(yù)良好的中介服務(wù)公司。然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為普遍的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場價(jià)格，并可以根據(jù)住房的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價(jià)做出較為準(zhǔn)確的評估。

2、簽合同

在二手房交易的過程當(dāng)中常常會(huì)出現(xiàn)由于交易合同不夠規(guī)范，造成后期糾紛不斷。

建議：將房產(chǎn)交易委托給信譽(yù)良好的中介公司。最后買賣達(dá)成時(shí)，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這極大的減少了買賣雙方的麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。但在合同簽訂的過程當(dāng)中也要擦亮雙眼，看清各項(xiàng)合同細(xì)節(jié)，以免吃了啞巴虧。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。

3、過戶

住房立契過戶辦理是整個(gè)二手房建議過程當(dāng)中最耗時(shí)耗力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易常識，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。

建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的上上選。

4、付房款

付房款是客戶最關(guān)心的環(huán)節(jié)，由于牽扯的金額較大，一旦支付過程當(dāng)中出現(xiàn)問題，購房者將會(huì)蒙受巨大的損失。在住房買賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證;賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

建議：針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。

5、交驗(yàn)房

把上面提到的各個(gè)環(huán)節(jié)辦完，就到了房產(chǎn)交易的最后一步，物業(yè)交驗(yàn)。順利完成之后，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負(fù)有責(zé)任了。

建議：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致;所售住房里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。