名下有貸款買公寓首付幾成

總而言之，首付貸款在樓價(jià)的30%-50左右。根據(jù)買房貸款政策規(guī)定，一般公寓首付是五成，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)用地，所以只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，且首付比例不可低于50%，也就是說公寓的首付需要支付5成，要注意的是，公寓是不可申請(qǐng)公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質(zhì)的話，住宅房首套首付現(xiàn)在基本也在30%，根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30%，至于每月還多少利息和還多長(zhǎng)時(shí)間，這要根據(jù)你自己的收入來決定。

公寓貸款買房算二套房嗎

1、如果購(gòu)房者第一次申請(qǐng)貸款購(gòu)買公寓房的話，是算作首套房。

2、如果在購(gòu)買公寓時(shí)，購(gòu)房者申請(qǐng)了貸款購(gòu)房且房貸還未還清的情況下，再次買房的話，那么就算二套房。由于購(gòu)房者存在貸款記錄，銀行將會(huì)認(rèn)定此次購(gòu)房屬于二套房。

買公寓房的注意事項(xiàng)

1、土地使用年限短：

公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點(diǎn)的，公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴：

公寓性質(zhì)的住房水電氣管理費(fèi)都要比住宅性質(zhì)的住房高很多，因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。

3、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難：

二手住宅住房交易時(shí)可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時(shí)是需要繳納這筆費(fèi)用的，土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，公寓房交易時(shí)還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。

4、不可入戶沒有學(xué)位：

對(duì)于購(gòu)買公寓房的購(gòu)房者來說，是不可辦理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不可辦理入戶也是不可入讀該學(xué)校的，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛的城區(qū)來說，其后期升值潛力將大打折扣。

5、房貸利率高年限短：

貸款購(gòu)買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長(zhǎng)10年期的貸款，而且不可申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。