二手房定金合同怎么簽？定金合同的作用？

二手房定金合同怎么簽？二手房買賣的過(guò)程當(dāng)中，要是對(duì)于房子比較滿意，有心購(gòu)買了，那就要付定金了，定金是對(duì)雙方的一種約束，賣方收了定金，即使房子漲價(jià)也不可賣給別人，買方付了定金就不可反悔不買這個(gè)房子了，具體定金合同的作用還是看看下文的詳細(xì)介紹吧，內(nèi)容如下：

二手房定金合同怎么簽？

1、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

2、甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

3、乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積偏差處理、住房交付、住房質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不可商議一致。

定金合同的作用？

1、定金合同的重要性不亞于買賣合同。簽定金合同，是為了保障遇到違約情況，追究另一方責(zé)任。律師認(rèn)為，之所以近來(lái)“竹籃打水一場(chǎng)空”的情況越來(lái)越多，正是與沒(méi)有規(guī)范簽訂定金合同有密切關(guān)系。目前，二手房市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格漲幅快，上家隨意漲價(jià)現(xiàn)象嚴(yán)重。一旦定金合同簽得不規(guī)范，下家往往吃虧。

2、簽訂規(guī)范的定金合同是一種最有保證的方式。下家付了定金，與中介公司簽訂的協(xié)議，就是“定金合同”。即便在這份合同中沒(méi)有任何條款涉及因一方原因造成住房沒(méi)有成交而產(chǎn)生的違約事項(xiàng)，也不影響向違約方追究違約責(zé)任，即雙倍返還定金。

3、意向金或定金協(xié)議應(yīng)簽得越詳細(xì)越好，各條違約事項(xiàng)都不可遺漏。通常情況下，中介公司出具的是意向金或定金協(xié)議而非定金合同。兩者相比，前者不具備大定性質(zhì)。因此，在簽合同時(shí)一定要寫(xiě)入違約條款，以免造成無(wú)法追究責(zé)任的無(wú)奈結(jié)果。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)二手房定金合同怎么簽？定金合同的作用的常識(shí)學(xué)習(xí)了解之后，我們知道了定金的作用所在，原來(lái)定金合同這么重要，在買賣的過(guò)程當(dāng)中，要是一方違約定金是可以作為違約金來(lái)扣除的，所以我們?cè)谫I房子的時(shí)候一定要選好房源在決定買不買，希望小編的介紹可以幫助到大家。