小房產(chǎn)權房子有沒有保證

一般來說當前市面上的小產(chǎn)權房要相比其他類型的住房價格會更低一些，也正因為如此，小產(chǎn)權房吸引了不少人的目光。但是對于房地產(chǎn)行業(yè)比較了解人都清楚，購房小產(chǎn)權房存在著很大的風險，由于缺乏法律的保護購房者的利益往往容易受到侵害，下面為大家介紹小產(chǎn)權房子有沒有保證。

1、住房買賣合同無效的風險

對于合法的小產(chǎn)權房，我國法律并未禁止產(chǎn)權人進行買賣，只是其與買房人簽訂的買賣合同的效力，因買房人的身份不同而不同，基本原則為：同一集體組織成員之間的買賣合同一般認定為有效，不同集體組織成員之間的買賣合同一般認定為無效，集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的買賣合同一般認定為無效。

2、無法辦理產(chǎn)權登記的風險

小產(chǎn)權房無法辦理產(chǎn)權登記。根據(jù)國家有關部門下發(fā)的規(guī)定，對于借戶口管理制度改革或者擅自通過村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房等違法用地，不得登記發(fā)證。

3、流轉(zhuǎn)難度大的風險

小產(chǎn)權房無法辦理產(chǎn)權登記，也就無法辦理抵押貸款，無法用來辦理抵押融資等。即使將來小產(chǎn)權房可以上市交易，也極有可能采取類似經(jīng)濟適用房上市交易的規(guī)則，需要向國家補繳土地出讓金等費用，這樣一來，小產(chǎn)權房的價格優(yōu)勢就并不突出了。

4、質(zhì)量無法保障的風險

小產(chǎn)權房質(zhì)量無保障，一旦發(fā)生問題，購房者維權無門。多數(shù)小產(chǎn)權房在建造時，沒有辦理四證，也沒有監(jiān)理、驗收等環(huán)節(jié)，是沒有任何質(zhì)量保證的違法建筑，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，甚至變成危房或住房倒塌，購房者想維權都找不到對象，只能自行承擔損失。

5、面臨被拆除的風險

部分小產(chǎn)權房可能被認定為違章建筑，面臨拆除或沒收的風險。一旦違法小產(chǎn)權房被認定為違章建筑，被依法強制拆除或者沒收，購房者可能無法獲得任何補償，面臨血本無歸的風險。

一般來說，可以拿到國家認可的合法產(chǎn)權證就是大產(chǎn)權房，拿不到合法產(chǎn)權證的房子就是小產(chǎn)權房，可是就算沒有產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房依然受到多數(shù)人的歡迎，因為其價格十分優(yōu)惠，但還是建議購買者謹慎挑挑選買小產(chǎn)權房為好。