開盤后選房的流程有哪些

1、確定選房順序

由于開盤當天購房者比較多，所以開發(fā)商會按規(guī)則來排號，有的是根據(jù)前期預(yù)售的方式給購房者號碼，另一種是通過搖號確定順序。

2、候場等待叫號

確定了選號順序之后，購房者就要在現(xiàn)場等待工作人員的叫號了，在等待過程當中購房者可以看看售樓處的銷控表了解現(xiàn)場選房情況。如果購房者之前沒有準備方案，還可以根據(jù)房源展板制定備選方案。

3、入場選房

當工作人員叫到號碼之后，購房者就可以去入場選房了，購房者根據(jù)自己的方案挑選合適的房源告知工作人員，就完成了選房。

開盤當天選房有沒有陷阱?

1、優(yōu)惠活動

開盤當天一般都是有銷售任務(wù)和銷售目標的，不少開發(fā)商會在開盤當天推出各類優(yōu)惠政策，甚至比往常的優(yōu)惠幅度都要大，還有的開發(fā)商打出“低首付”的牌路，乍一看上去好像能省下不少錢，但其實是否是真的優(yōu)惠，購房者還需自己辨別，大家也可以參考周邊的樓盤價格，對比一下。

2、注意銷控表

雖然說銷控表所體現(xiàn)的數(shù)據(jù)很重要，但是，作為一名理性的購房者，千萬不可輕易去相信銷控表上的數(shù)字。很多開發(fā)商為了動搖購房者的買放心理，會在銷控表上做一些手腳，像比實際銷量多標記、將一些好戶型、好房源標記為已售出等。

3、貶低競爭對手

很多銷售員在銷售住房的時候，都會出現(xiàn)夸大自己、貶低他人的情況。這也正常，為了把自己的東西賣出去，肯定要把自身優(yōu)點和盤托出。所謂無奸不商，作為開發(fā)商，同樣深知有對比才有突出這一道理。因此不少置業(yè)顧問會常常把自家項目夸得天花亂墜，而把競爭對手的項目貶得體無完膚。

4、別中了激將法

很多開發(fā)商為了達到讓購房者當場下單的目的，常常會跟購房者說“這種戶型比不錯，現(xiàn)在已經(jīng)快賣光了”，“我們這邊的房子賣得差不多了”，“這套房子有其它客戶也看中了，可能會跟你們搶”等等，其實這就是激將法。

開盤選房要注意什么?

1、開盤流程要提前了解清楚

通常在開盤期間，大部分時間都是購房者煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。購房者一定要保持絕對的理智和震驚，掌握好開盤流程，無論房源是否搶手，只要超出預(yù)期，一定要慎重考慮是否要買，切記一時沖動。

2、提前做好挑選方案

開盤當天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議購房者一定要提前做好幾種挑選方案，千萬不要只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案可以幫助您應(yīng)付各種情況。

3、房源價格及層差價格要清楚

一般情況下，開發(fā)商只有在開盤當天才會放出準確的價格，所以購房者在開盤當天一定要仔細看看清楚房源的價格和層差價格，這是我們選房的一個很重要依據(jù)。這里還要給購房者介紹一下選房排號順序，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán);二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和購房者的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源。

4、判斷房源是否搶手

購房者應(yīng)該怎么樣判斷房源是否搶手呢?其實很簡單，購房者只要觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就可以清楚的判斷出來。比如開盤房源300套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有100組，那購房者基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源300套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大爺大媽，那么說明這個房源是非常搶手的。