山海關(guān)石河灣二期開(kāi)盤(pán) 買(mǎi)房如何簽訂合同

不同樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和優(yōu)勢(shì)是不同的，所以在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候是需要根據(jù)實(shí)際的需求來(lái)挑選適合的房源類(lèi)型。當(dāng)然也需要對(duì)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)進(jìn)行了解和分析，這樣的話才能挑選最適合的住房類(lèi)型。那么山海關(guān)石河灣二期開(kāi)盤(pán)是什么時(shí)候呢，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要簽訂合法的合同，買(mǎi)房如何簽訂合同呢，一起來(lái)了解相關(guān)的內(nèi)容和具體的介紹。

山海關(guān)石河灣二期開(kāi)盤(pán)

山海關(guān)石河灣二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間不確定。樓盤(pán)位置：石河路和正合街交匯處，東南角。開(kāi)發(fā)商：秦皇島市容大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。周邊配套：商場(chǎng)：廣緣商城、家惠商城；銀行：農(nóng)村信用社、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行；休閑娛樂(lè)：海盛花園酒店、帝森酒店、東岸鑫城火鍋店。

買(mǎi)房如何簽訂合同

1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。

2、這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利?？梢灾苯优c開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不可馬虎?。》駝t到時(shí)吃大虧就慘了。

4、查驗(yàn)有關(guān)證明文件：買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

5、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定：在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限：所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

6、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

8、注意約定違約責(zé)任：這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

上述小編介紹了關(guān)于山海關(guān)石河灣二期開(kāi)盤(pán)這個(gè)問(wèn)題，大家可以多了解相關(guān)的內(nèi)容，關(guān)注開(kāi)發(fā)商的具體文件和通知，看看是什么時(shí)候具體開(kāi)盤(pán)，大家會(huì)有一個(gè)心理準(zhǔn)備。買(mǎi)房如何簽訂合同，根據(jù)具體的要求進(jìn)行簽訂，同時(shí)在簽約合同的時(shí)候需要明確住房的質(zhì)量是否有問(wèn)題，還有需注意約定的違約責(zé)任等情況，都是需要重視的。