洋房和高層哪個(gè)升值快

洋房相比高層的升值快。高層住宅均為十層及十層以上。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)，建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)不錯(cuò)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房，高層屬于普通大眾居住的，洋房多為經(jīng)濟(jì)條件好的人居往。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們經(jīng)濟(jì)條件越來越好，對(duì)住房的質(zhì)量追求也會(huì)越來越高，所以未來洋房的發(fā)展?jié)摿Ρ雀邔哟蟆?/p>

洋房和高層的區(qū)別

1、從外部形態(tài)來看

洋房和高層是完全不同的兩種建筑類型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈(zèng)送。

2、從價(jià)格上區(qū)分

洋房的價(jià)格相對(duì)于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，可以容納的居民有限，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯(cuò)，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

3、從電梯數(shù)量區(qū)分

都說洋房的居住體驗(yàn)更好，從使用電梯的體驗(yàn)上就能明顯感受到，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于業(yè)主較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、從物業(yè)費(fèi)區(qū)分

一般而言，洋房的物業(yè)費(fèi)差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考)，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。千萬不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷。