定金退還技巧有哪些？交定金時(shí)要注意什么？

大家都知道，在我們看房對(duì)一套住房表示滿意時(shí)，售房者會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定金額的錢作為定金，但是也有一些購(gòu)房者在繳納之后因?yàn)橐恍┎坏靡训脑虿毁?gòu)買這套住房了，想要退還繳納的定金，但是定金一般繳納后是不容易要回來(lái)的，需要一定的技巧，那么定金退還技巧有哪些？交定金要注意什么？

定金退還技巧有哪些？

1、和售房者商議

在不管是購(gòu)買新房還是二手房的時(shí)候，購(gòu)房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者商議的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金后不容易要回來(lái)，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過(guò)其他方法來(lái)解決了。

2、找社區(qū)解決

當(dāng)購(gòu)房者和出售者商議后沒(méi)有辦法解決的時(shí)候，購(gòu)房者可以找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)相關(guān)部門來(lái)調(diào)解這個(gè)事情，社區(qū)或者街道就相當(dāng)于一個(gè)調(diào)解中介，可以公平的站在雙方的立場(chǎng)公平處理這個(gè)問(wèn)題。

3、打消協(xié)電話舉報(bào)

消費(fèi)者管理協(xié)會(huì)肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還定金的時(shí)候遇到問(wèn)題，可以挑選撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)的電話舉報(bào)，但是這個(gè)電話撥打的人比較多，很難打通，因此購(gòu)房者可以挑選到當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者管理協(xié)會(huì)的辦公地點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)幚?，畢竟這樣處理的更加快速一點(diǎn)。

4、法律途徑解決

如果前面的商議和第三方調(diào)解等都不可解決問(wèn)題，那購(gòu)房者就只有挑選通過(guò)法律的手段來(lái)進(jìn)行處理了，畢竟對(duì)于提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來(lái)看退還定金的要求，這方面的常識(shí)建議咨詢專業(yè)律師比不錯(cuò)。

交定金要注意什么？

雖然說(shuō)交了定金有一些可以退還的技巧可以退還成功，但是誰(shuí)能保證的能拿回來(lái)，為了避免定金糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者在繳納定金之前還需注意以下的這些事項(xiàng)：

1、核實(shí)房主的身份

大家如果是二手房交付定金的話，購(gòu)房者首先應(yīng)該核實(shí)房主的身份信息，因?yàn)橛幸恍┎粦押靡獾娜藭?huì)假冒業(yè)主騙取錢財(cái)，所以大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易之前不僅要查詢住房的產(chǎn)權(quán)真實(shí)問(wèn)題，還需要核對(duì)房主的信息，注意產(chǎn)權(quán)人是不是房主的信息。

2、定金不可口頭約定

一般定金不是一筆小數(shù)目，購(gòu)房者在繳納的時(shí)候一定不要口頭約定，應(yīng)該和出售者簽訂書面上的協(xié)議。很多購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候沒(méi)有簽訂書面的協(xié)議，向出售者索要定金退還的時(shí)候遭到拒絕，也沒(méi)有文件證明定金的繳納，讓買房者沒(méi)有證據(jù)。因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

3、分清定金與訂金的區(qū)別

雖然定金和定金讀音是一樣的，但是意思卻不是同一回事，這兩者之間是有很大區(qū)別的。訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

以上就是關(guān)于定金退還技巧有哪些？交定金要注意什么的相關(guān)常識(shí)，大家一定要充分了解繳納定金的注意事項(xiàng)，不然很容易在繳納的時(shí)候就埋下隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，后面產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。因此購(gòu)房者在買房繳納定金的時(shí)候一定要簽定金協(xié)議，并仔細(xì)約定協(xié)議的內(nèi)容，特別是關(guān)于定金退還的條款。希望上述的內(nèi)容可以幫助到你。