期房退房的條件有哪些

期房與商品房不同的點，就在于期房是還未建成的房產的，而正是因為這一點，期房在購買之后也還是可以進行退房的，但是要符合期房退房的相關條件才可以進行，那么今天就跟小編一起來看看期房退房的條件有哪些以及相關問題的解答是怎樣吧！

一、期房退房的條件有哪些

（一）商品房買賣合同內容異于認購書內容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

（二）開發(fā)商未取得相應的批準、證件。

（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

（四）按揭未獲批準

根據(jù)有關司法解釋規(guī)定，因不可歸責于買方的事由造成不可簽訂商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。

（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償。

（六）面積偏差，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積偏差比值高于3％，買受人有權請求解除合同。

（七）質量瑕疵，如果住房主體結構質量不合格或者住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。

（八）拆遷補償安置住房，出賣人故意隱瞞所售住房為拆遷補償安置住房事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不高于已付購房款一倍的賠償。

（九）遲延交房，實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規(guī)避。

（十）辦證。

二、關于退房的法條是什么

《中華人民共和國房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于住房建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時住房已經建成的，還應當持有住房所有權證書。

看到這里，小編相信你也了解了相關的常識內容了，期房在進行退房的時候，只要購房者或者開發(fā)商的行為符合了相關的退房條件，那么就可以辦理退房了。